Hová folyhat az esővíz a tetőről

Egy 100 m²-es tető egy 20 mm-es zápor alatt nagyjából 2 m³ vizet ad le, ami pár lefolyócsövön, percek alatt zúdul le a talajra. Ha a lefolyó a telekhatár közelében ér véget, vagy a tető ereszvonala a szomszéd fölött van, ez a víz a szomszéd falát, kertjét, pincéjét is elérheti. Járdára folyatva télen jégpáncélt hagy, homokos utcában kimossa a padkát.

A vita sokszor abból indul, hogy egy régi lefolyót senki nem kötött be sehova, vagy egy új ház, toldalék, kocsibeálló teteje a határ felé lejt. A legtöbb esetben műszaki megoldással rendezhető.

A Polgári Törvénykönyv 5:23. §-a a szomszédjog alapszabálya: a dolog használata nem okozhat a szomszédoknak szükségtelen zavarást, és nem veszélyeztetheti a jogaik gyakorlását. A szomszéd telkére rendszeresen folyó vagy csöpögő esővíz ilyen zavarás lehet, a mértéket vita esetén a bíróság mérlegeli.

A gyakorlatban ebből az következik, hogy a saját tetőnk vizét a saját telkünkön kell kezelni. Ha az eresz a telekhatáron van, a csatorna és a lefolyó elhelyezése különösen kényes, mert a lefolyót a saját oldalon kell levezetni.

Sok település külön rendeletben szabályozza a csapadékvizet. Ábrahámhegy 10/2026. (V. 28.) önkormányzati rendelete például előírja, hogy az ingatlanon keletkező csapadékvizet a helyi adottságokat figyelembe véve a telken belül kell megtartani és kezelni. Tiltja a víz közterületre, úttestre és járdára vezetését, a szomszéd ingatlanra pedig csak a szomszéd előzetes írásbeli hozzájárulásával és kár vagy kárveszély nélkül engedi.

Más településeken a rendelet a nyílt árokba vezetést engedi meg feltételekkel, vagy csapadékcsatorna-bekötést ír elő. A saját települése rendeletét a Nemzeti Jogszabálytárban, az önkormányzati rendeletek között keresheti meg, vagy az önkormányzattól kérdezheti meg.

A közcsatorna kétféle lehet. Az egyesített rendszer a szennyvizet és a csapadékvizet együtt viszi, az elválasztott rendszer külön vezetékben. Az 58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 85. § (5) bekezdése szerint elválasztott rendszerű szennyvízelvezető műbe csapadékvizet nem szabad vezetni.

A Fővárosi Vízművek tájékoztatója szerint a szennyvízhálózatba jutó esővíz nagy esőben túlterheli a csatornát, és visszaduzzaszthat a pincékbe és az alacsonyabban fekvő lefolyókba. A szolgáltatók ezért ellenőrzik a bekötéseket. Ha egy régi háznál a lefolyó a szennyvízaknába megy, ezt meg kell szüntetni, és más befogadót kell keresni.

Ha a vizet a telken kell tartani, a lefolyó alját zárt vezetékkel visszük el a háztól a befogadóig. A választás a telek méretén, a talajon és a felhasználáson múlik.

1. Nézze meg, honnan és merre folyik a víz eső közben, fotózza le.
2. Keresse ki a település csapadékvízről szóló rendeletét.
3. Beszélje meg a szomszéddal a műszaki megoldást, ha lehet, írásban rögzítve.
4. Kérjen felmérést: lefolyó áthelyezése, talajba kötés, szikkasztó.
5. Ha a víz a szomszéd telkén át folyik tovább, a hozzájárulását írásban kérje.
6. Ha nincs megegyezés, jogi kérdésben ügyvédhez vagy az önkormányzathoz forduljon.